Depositum-regler i Danmark: hvad har du krav på?

Depositum er en af de mest forvirrende dele af at leje bolig i Danmark. Hvor meget må udlejer kræve? Hvornår får du det tilbage? Hvad må udlejer trække fra? Denne guide giver dig svar på alle de vigtige spørgsmål.

Hvad er depositum?

Depositum er et beløb du betaler udlejer ved indflytning som sikkerhed. Det skal dække eventuelle skader eller manglende rengøring når du flytter ud. Pengene tilhører dig hele tiden, men udlejer har ret til at modregne legitime krav.

Hvor meget må udlejer kræve i depositum?

I henhold til lejeloven er der klare grænser:

Privat udlejning (lejeloven § 34):

* Maksimum 3 måneders husleje i depositum * Maksimum 3 måneders husleje i forudbetalt husleje * Samlet betaling ved indflytning: maks. 6 måneders husleje

Eksempel: Hvis huslejen er 10.000 kr/md må udlejer kræve: * Depositum: maksimum 30.000 kr * Forudbetalt husleje: maksimum 30.000 kr * Plus første måneds husleje: 10.000 kr * I alt ved indflytning: maksimum 70.000 kr

Hvornår skal udlejer betale depositum tilbage?

Udlejer skal afregne depositum senest 6 uger efter du er flyttet ud.

Hvis udlejer ikke overholder fristen, kan du kræve det fulde depositum tilbage uanset eventuelle skader.

Hvad må udlejer trække fra depositum?

Lovligt at trække fra:

* Misligholdelse: huller i vægge, ødelagt inventar, brændmærker * Manglende rengøring: hvis du ikke har gjort grundigt rent * Husdyrskader (hvis ikke aftalt)

IKKE lovligt at trække fra:

* Almindeligt slid: gulve der er slidt af normal brug * Maling efter lang lejeperiode: efter 5+ år regnes maling som almindeligt slid * Småskader: skruehuller, små hul i tapet * Renteberegninger: udlejer må ikke kræve "tab af afkast"

Sådan beskytter du dig

Ved indflytning:

1. Tag billeder af alt før du flytter ind 2. Lav indflytningsrapport sammen med udlejer 3. Noter alle skader der allerede er der 4. Få det underskrevet af både dig og udlejer

Ved fraflytning:

* Aftal fraflytningssyn skriftligt * Vær til stede ved fraflytningssynet * Tag billeder af boligen efter rengøring * Få underskrift på fraflytningsrapporten

Hvad gør du hvis udlejer snyder?

1. Skriftlig henvendelse: sæt en frist på 14 dage 2. Klage til Huslejenævnet: koster ca. 144 kr 3. Civilt søgsmål: ved byretten — få juridisk rådgivning først

Konklusion

Depositum-reglerne i Danmark beskytter dig som lejer godt, hvis du kender dem. De vigtigste punkter:

* Maksimum 3 måneders husleje i depositum * Skal afregnes inden 6 uger efter fraflytning * Almindeligt slid må ikke trækkes fra * Dokumentér alt med billeder og skriftlige aftaler * LLO kan hjælpe ved tvister

*

Læs også vores andre guides: * Sådan finder du den perfekte lejebolig i Danmark * Lejekontrakt: komplet tjekliste * Husdyr i lejebolig: hvad siger loven?